簡易査定

簡易査定とは、事前のヒアリングやアンケートを参考に机上だけで買取価格を計算する査定方法で、「机上査定」とも呼ばれています。対象物件の立地条件や土地の大きさ、マンションであれば方角や階数などの情報を見て算出されます。

実際に物件を見ずに査定を行うため、正確な査定価格を知りたい方には向きません。不動産買取を検討中の方、おおよその価格を知りたい方におすすめです。

訪問査定

訪問査定とは、実際に現地まで足を運び、建物の調査を行った上で買取価格を決定する査定方法です。建物や設備の劣化具合、周辺環境などを細かく確認した上で価格を算出するため、簡易査定よりも精度の高い査定が可能となります。具体的に不動産買取を考えている方は、簡易査定よりも訪問査定を選ぶことをおすすめいたします。

羽曳野市で不動産買取を行う株式会社仲辻エステートは、基本的に訪問査定をしておりますが、簡易査定を行うことも可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

原価法

査定物件を、現時点で新築した場合にかかる費用を計算し、築年数に応じた原価修正を行って査定価格を決める方法です。主に戸建てを査定するときに用いられています。

取引事例比較法

査定物件と似たような条件を持つ物件の成約事例を参考に、物件の個別性や立地条件、売買された時期を比べて査定価格を算出する方法です。

収益還元法

対象物件が将来生み出すと想定される収益から査定価格を算出する方法です。収益が発生する物件が対象となるため、賃貸マンションや商業ビルを査定するときに用いられています。

修繕履歴を確認しておく

戸建ての場合は、外壁塗装やシロアリ駆除などの修繕履歴があるか確認しておきましょう。定期的なメンテナンスは不動産価値を維持するものであり、不動産会社に良い印象を与えることができます。

建物のアピールポイントを伝える

建物状況調査結果報告書や耐震診断結果報告書など、第三者の公的な証明書があれば用意しておきましょう。建物の築年数だけでは判断できない情報は、しっかりと伝えておくことが大切です。

建物に綺麗な印象を持たせる

こまめな掃除や換気、臭気・湿気対策など、建物を綺麗な状態に保つこともポイントです。家の中を見てもらう前には、特に丁寧な掃除をしておきましょう。